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11年前，西安市北山门口村村民没有审批手续，在庄基地上盖起一栋23层楼“最牛民房”开始拆除通过11年，西安城南北山门口村的23层“最牛民房”正式启动拆除，不过它四周的别的民房已全部拆除结束。 “最牛民房”修建曾被责令“马上停产” 2010年7月初，都市快报以《西安南郊一旧城区建23层“最牛民房”》问题报道这幢23层高的“最牛民房”，引起了高度关注。据那时候村民称，这栋楼里的房屋每平米售价是3000块左右，是北山门口村五组长胡梦如机构五组村民在庄基地上盖上的，由于这栋楼没有相关手续，当时就有村民担忧归属于违章建筑被拆除没有购买，但是也有村民表明，房子质量没什么问题，“拆不上，用五组的庄基盖，五组买的人最多，拆掉该怎么办？” 据统计，这栋楼内一共有70余户，占地面积8000余平方米，在其中8层以下属于两梯四户，8层以上各层基本上是3户，楼房顶层为复式结构。 在2010年7月中下旬，西安市雁塔区委对外传播公司办公室称，西安雁塔区已要求北山门口村的“最牛民房”马上停产，冻洁一切资料档案，主抓区委书记集结土地、基本建设、城改、规划与电子城街道服务处等相关部门，开展深入调查，对它处理待调查才能决定。 “最牛民房”创造者：遇有动迁，要不保存要不赔付 2010年，“最牛民房”的创造者胡梦如在接受采访时表示，旧城区土地资源稀有，年轻村民并没有农村宅基地，又没钱买商住楼，因此他组织大家建了这栋楼，“这块地如果要盖10楼高的话那就赔偿了，只有盖高一些，还能给村民造福。” “这栋楼成本费2000多万元，卖出去2000多万元。”胡梦如说，这栋楼新土地归属于全民所有，还占据了一些村民的农村宅基地，“‘5.12’地震发生后，有六七户村民的房成了危楼。”就是他们给自己建房，不用城建局审核，从一直到基本建成有一年多，国土部门去查过两次，但他把相关土地资源的手续给国土部门看了后，另一方就走，“正由于没有证，在质量上，我们也应该万无一失。” 那样胡梦如当初确实不害怕这栋楼被拆除吗？胡梦如说：“村庄动迁是迟早的事，假如房子拆迁，这楼无非就是二种结果，一是保存二是被拆除。假如保存了，政府部门可能会通过提升费等方法，让楼衔接为产权商住楼。一旦被拆掉，这也应该根据村民自建房屋给予赔偿。” 在今年的3月初征收宣传策划 这栋楼有专业的征收计划方案 虽然曾经被令“停产”，但是并没有阻拦村民搬入“最牛民房”，时间一晃便是11年。 在今年的3月，西安城中村北山门口村，官方网贴出来“集体用地征收工作通知”。通告上说：依据西安市市重点项目安排部署，将会对沙泘坨规划区(北山门口村)乡域集体用地和集体土地范围之内合理合法建(构)建筑物给予征收。征收工作需要坚持依法井然有序、公开透明、文明规范的基本原则给予执行。 3月3日，华商报记者曾前往北山门口村走访调查，发觉乡里人家布满了征收宣传横幅。记者向多名“最牛民房”的居民了解征收赔付状况，得到的回复全是，“只懂得要拆掉，指的是什么征收计划方案不清楚。” 那时候，记者以村民身份了解当场一部分评定组与精确测量组相关工作人员，评定组工作人员称对这栋楼怎样征收不知道；精确测量组工作人员称对于这栋楼有专业的征收计划方案，但是目前计划方案还没确定。 被认定违章建筑 11月8日全面启动拆除 11月11日早上，华商报记者又来到西安电子正街与电子三路交叉口的北山门口村，当场除开那幢23层民房外，其他地区已经完成拆除。屋顶有两台挖机已经工作，也有职工洒水除尘，目前已经拆除一层多。 附近水果店的老总介绍说，这栋楼是11月8日逐渐拆除的，那时候挖机被大吊车运到屋顶。住在周边的胡先生说，北山门口村规划区是近年来3月中下旬逐渐拆除的，一个多月后，周边就只剩下这幢23楼高并没有拆除了，“之后停产了好久，直至前段时间才正式启动拆除。” 记者联系到一名曾住在楼里的村民，她们家住宅面积为170平米。在今年的3月底，因听闻动迁，她搬离了那边，“由于被认定违章建筑，所以今天动迁，楼里居民只获得了每平米4000多元化的赔付，3万余元装修赔付，并且没有过渡费。” 接着，记者前往西安雁塔区沙泘坨规划区（北山门口村）城市更新项目总指挥部，大门口张贴的《有关拆除违法建筑联合行动通知》展示，“未取得相应建设用地规划许可证，以及未依照施工许可证规定进行基本建设的建筑物、建筑物、临时工棚等建筑工程，均属于违法建筑……依规拆除的违法建筑不予补偿……2021年10月17日现场踏勘评定，西安雁塔区北山门口村安装区域集体用地违法建筑建筑物居（租）居民及开展生产经营活动的经营者，务必三日内搬出……”下方有西安雁塔区城市管理局、西安雁塔区城旧城改造事务中心等4个单位印章，时间是在“2021年10月20日”。 记者查询碑林区区委宣传部官方号“今天碑林区”，在今年的6月9日，西安雁塔区举办沙泘坨规划区（北山门口村）城市更新项目奠基石暨招商签约典礼。典礼上强调，沙泘坨规划区城市更新项目总面积达500多亩，规划面积约60万平方。除原地不动安装村民外，也将基本建设唐城墙遗址公园、连通“大城市2.5环”，开发设计“城南区现代都市活力区CAZ（中央活动区，即大中型商旅服务文主题活动产业区）”，不但能极大的改善周围环境、提升城市品质，而且把深入分析电子市场高新科技发展潜力，打造出中西部乃至全国的信息技术产业堡垒，带动区域经济科学、身心健康、迅速发展。华商报记者 张鹏康 宁军/文 陈团结一致/图 |