擅自拆除承重墙应承担哪些法律后果？

员工谢某住宅坐落于沿街一楼。2023年1月，在未经有关部门批准的情形下，他把住宅北边临街的墙体和窗子破拆至路面，改做为连锁便利店店面。在施工过程中，楼顶4户业主团体把它告上法庭，规定修复房子墙面结构原貌。

法院审理认为，该建筑物为5层住房，谢某私自拆卸承重墙破坏房子整体性和抗震性能甚至影响到结构安全性，轻就会出现地面塌陷、墙面裂缝，严重造成房屋坍塌及缩短使用寿命。由此，裁定谢某马上停止侵害行为，时限15日内修复承重墙原貌。

法律法规分析

承重墙是推动建筑物的“梁柱”，是决定室内室外安全关键结构。尽管承重墙坐落于业主家里，但是其仍属于共有部分，业主不可破坏其基本要素。对于此事，相关法律法规进行了一系列强制性规定。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条的规定，工程建筑的前提、承重结构、墙体、房顶等基础结构一部分，安全通道、室内楼梯、厅堂等行驶部分应被认定共有部分。由此要求，谢某没经同一栋楼的业主允许，亦没经相关行政机关准许，私自拆卸更新改造承重墙，毫无疑问损害了有关业主的共有权。人民法院做出最后的判决，毫无疑问是合理的。

现实生活中，擅拆承重墙会带来什么后果？居民、装修单位及物业管理公司各方面的法律依据又该怎样定义呢？具体而言，主要有以下几个：

一是业主理应承担赔偿责任。《民法典》第272条的规定，业主行使权力不可严重危害建筑物安全性，不得损害别的业主的合法权利。从这一要求能够得知，家居装修虽说业主或者使用人对于房屋内部进行优化装饰设计，但是必须以确保全楼房安全性为原则。对私拆承重墙等违法装修个人行为，除开邻近房屋所有人能够对于此事提起诉讼外，《民法典》第286条还要求，业主交流会或是业主联合会，对损害他人合法权益个人行为，有权利根据法律、政策法规及其管理规约，要求侵权人停止侵害、排除妨害纠纷、消除隐患、恢复正常、赔偿责任。业主或者其它侵权人拒不执行有关责任的，当事人可以向有关行政主管部门汇报或是举报，有关行政主管部门理应依法办理。在其中，赔偿损害包含司法部门评估费、加固改造费、结构加固费以及房子掉价等损害。

二是装修单位应承担一同赔偿责任。《房屋室内装潢装修管理条例》（以下简称为《管理办法》）第5条的规定：“住房室内装潢装修主题活动，不准以下个人行为：（一）没经原设计单位或者取得相应企业资质等级的设计单位明确提出设计，变化建筑主体结构和承重结构；（二）将没有防爆要求房间或生活阳台改成洗手间、厨房间；（三）扩张承重墙上原先的门窗尺寸，拆卸联接阳台砖、混泥土墙面……”装修企业作为专业施工单位，明知道其工程施工个人行为违反上述要求，依然私自变化承重结构的，依照《民法典》第1168条“二人之上共同实施侵权责任，造成他人损害的，理应承担法律责任”的相关规定，屋主和装修企业组成共同侵权，应根据其过失与责任尺寸承担连带赔偿责任。

三是物业管理公司按过失承担义务。在装修装修环节中，物业管理公司理应承担提醒、告之、监管及其检测等有关责任。《民法典》第945条第1条规定：“业主装饰设计装修房子的，理应事先告知物业服务人，遵循物业服务人提示的有效常见问题，并协助其进行相应的监督检查。”《物业管理条例》第45条的规定：“对物业管理区域内违反有关社会治安、环境保护、物业管理装饰设计装修与使用等多个方面法律法规、相关法规的举动，物业企业理应劝阻，并及时向相关行政主管部门汇报。相关行政主管部门在收到物业服务企业的通知后，应当对违法行为予以制止或是依法办理。”《管理办法》第15条的规定：“物业管理单位应该将住房室内装潢装修工程项目的严禁个人行为及注意事项告之装修人与装修人授权委托的点缀装修公司。”依据上述要求，假如违反规定装修个人行为已经被物业管理公司所知悉但未做出任何监管方案，导致危害进一步扩大的，应当承担与其说过失相应的法律责任。

此外，擅拆承重墙作为一种伤害房屋建筑安全性、危害邻近多方利益的行为，除开承担以上法律依据外，导致重大事故隐患或引起别的严重后果的，侵权人还可能受到行政处罚乃至组成违法犯罪。

有关民事责任，《建筑法》第70条的规定：“违反本法规定，涉及到建筑主体结构或是承重结构变化的装修工程项目私自工程的施工，责改，予以处罚……”《建设工程质量管理条例》第69条的规定，涉及到建筑主体结构或是承重结构变化的装修工程项目，并没有设计私自工程的施工，责改，处50多万元100元以下罚款；建筑物使用者在装修环节中私自变化建筑物主体和承重结构的，责改，处5多万元10元以下罚款。有前述列出个人行为，造成损害的，依规承担承担责任。依据上述要求，在业主自主改造承重墙的情况之下，可处以罚款行政处罚；在装修公司违反规定工程施工的情况之下，不但给予处罚，还可视性情责令限期整改、减少企业资质等级或是注销企业资质证书。

有关刑事处罚，《刑法》第115条的规定：“纵火、决水、爆及其推广毒害性、放射性物质、传染病病原体等成分或者以危险行为致人伤残、致死或者使公私财产遭受重大损失的，处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过错犯前款罪的，处3年及以上7年以下有期徒刑；情节较轻的，处3年以下有期徒刑或者拘役。”责任人员私拆承重墙导致门头毁坏，严重威胁别的住户安全性，使公私财产遭受重大损失的，则涉嫌构成这一规定的危害公共安全罪。

（劳动午报 张兆利 侓师）