景观水池变停车场，江苏一小区众业主众筹请挖机拆除，律师：若属公摊面积则不可私改

1月21日，就有网友拍到江苏淮安市一高档公寓门口的，有数辆挖机在足疗店门前的前坪工作，视频上传具体内容提到，由于“侵吞公用设施、私挖路面，乱埋乱接手道，将景观水池改成了地下停车场，业主们反对无效后，因此众筹项目请挖机，将足疗城前地下停车场毁坏。

△先前喷泉广场儿童玩耍

11月21日，潇湘晨报记者联络到小区在其中一户业主，业主称先前就频繁出现过侵吞公用设施，私挖路面，乱接手道的现象，小区多次召开专题会规定对违法违章建筑作出回应，数次体现均未果，因此业主们挑选自付请挖机赶到现场撤销。

杭州路小区工作人员告诉记者，目前有多部门联合干预，小区，物业管理，公安局及其业主都在一起商议，现阶段挖机已撤出。

售楼部的前坪，是否算业主公摊面积，假如算，房地产商私自改成地下停车场是否违法，假如算不上公摊面积，使用权归房地产商，业主这一举动是否违法？潇湘晨报记者打电话著名刑辩律师、河南省泽槿律师事务所主任付建对于该难题作出说明。

1、售楼部的前坪，是否算业主公摊面积？

付建：需视具体情况而定。一般来说，假如售楼部前坪是为主幢楼提供服务的公众场所，并且在规划和建设时被列入了公摊面积范畴，那其应属于业主共有部分。若售楼部前坪是不同于住宅小区别的工程建筑以外，有明确产权年限区划，且没有被列入公摊面积，则该产权年限很有可能归开发者全部。

依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》要求，不应计入的公用建筑室内空间包含房屋出售企业直营、自购的房子，别的购房者获利的等非经营性用房，要进行平摊的，需在销（预）售协议中注明房子名字、需摊分的建筑面积。

正常情况下售楼部前坪并不属于公摊面积，具体取决于买房产品购销合同承诺。

2、若归属于公摊面积，开发商和物业一起没有经过业主们允许改成地下停车场是否违法？

付建：假如售楼部前坪归属于公摊面积，房地产商擅自改成地下停车场不合法，侵害业主对共有部分的共有权，房地产商没经业主允许私自改变其用途，违背了《民法典》中有关业主建筑物区分所有权的有关规定。侵害业主对共有部分的共有权，业主有权利要求恢复正常、赔偿责任。

3、业主们自筹资金请挖机这一举动是否违法？

付建：若售楼部前坪产权年限归房地产商，业主众筹项目请挖掘机毁坏停车场个人行为则有可能涉嫌违规。不可私自采用毁坏个人行为，否则可能组成故意毁坏财物罪，要承担相应的职责。