房屋拆迁中的注意事项

房屋动迁中需要注意的事项及房屋拆迁补偿安置协议中需要注意的事项。

　　很多地方，因为政府规划和区域经济发展，本地居民房子会相对应的被征缴和补偿。随后，居民在签署房屋拆迁补偿安置合同后，有许多具体事宜应注意。本文详细介绍房屋拆迁补偿安置协议中需要注意问题，协助网民掌握房屋拆迁补偿安置合同书的一些问题。

　　一、房屋拆迁补偿安置合同书应关心动迁被告方及基本概况。

　　缔约国包含:

(2)拆迁人:是动迁房屋的所有权人，即有着动迁房屋所有权普通合伙人或法人代表。

(3)承租人:与拆迁人签署房屋租赁协议的消费者。租赁关系未消除，房屋所有权人不可以有效安装承租人的，拆迁人应该和拆迁人、承租人一同签署拆迁补偿安置协议书，安装承租人。

　　二、拆卸房屋。

　　包含部位、构造、楼房、总面积、品质、屋子数量和附属工程。

　　三、房屋拆迁补偿安置合同书需要注意补偿方法、补偿金额补偿时长。

　　补偿方法分成贷币补偿和房屋产权年限调换。贷币补偿依据动迁房屋位置、主要用途、总建筑面积等多种因素明确，价格由市场评估。产权年限调换依照全部拆除房屋和调换房屋分别房地产市场评估价值测算，产权年限调换差值给予清算。

　　留意下列这两种情况，不要选择补偿方法:

(一)拆卸人民团体房屋附着物，没有进行产权年限调换，只实现贷币补偿;

(二)拆迁人未向承租人就解除租赁合同达成共识，拆迁人没法安装承租人的，拆迁人需对动迁房屋开展产权年限调换，产权年限调换后原承租人再次租赁。补偿时长，一般应是动迁前一次性补偿。